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서울시 청년들에게 매달 20만 원씩 월세를 지원하는 ‘서울청년 월세지원’
많은 분들이 신청 자격을 확인할 때 가장 헷갈려 하는 게 바로 보증금 조건입니다.
“보증금이 5천만 원 넘으면 안 된다던데 사실인가요?”
“전세 사는 것도 안 되는 건가요?”
“보증금 + 월세 합쳐서 얼마까지 가능한가요?”
이 글에서는 2025년 기준 서울 월세지원 보증금 조건을 명확하게 설명드리겠습니다.
복잡한 문서 읽지 마세요. 이 글 하나면 충분합니다.
✅ 보증금 기준 한눈에 보기 (2025년 기준)
| 보증금 상한 | 5천만 원 이하 |
| 월세 상한 | 70만 원 이하 |
| 전용면적 제한 | 85㎡ 이하 (약 25평 이하) |
| 주택 형태 | 주택, 다세대, 원룸, 고시원 등 가능 (단, 비거주 공간은 제외) |
📌 보증금 5천만 원 이하 + 월세 70만 원 이하인 경우에만 신청 가능합니다.
📌 전세나 반전세처럼 월세가 ‘0원’이면 신청 대상이 아닙니다.
❗ 보증금 조건 관련 자주 묻는 질문
Q1. 보증금이 6천만 원인데 월세는 40만 원이에요. 신청 불가인가요?
→ 불가합니다. 보증금이 5천만 원을 초과하면 월세 금액과 무관하게 신청 대상 제외입니다.
Q2. 전세라서 월세는 없지만 자취 중인데요. 신청할 수 있나요?
→ 안 됩니다. 월세지원은 말 그대로 월세 부담을 줄여주는 정책이라
→ 실제로 매달 월세를 납부하는 사람만 지원 대상입니다.
Q3. 보증금이 4천만 원이고, 월세가 80만 원이에요. 신청 가능할까요?
→ 불가능합니다. 월세는 70만 원 이하가 조건이기 때문에 초과 시 탈락합니다.
🧮 실무 기준: ‘보증금 월세 환산금액’은 안 보나요?
아니요. 보증금 월세 환산금액은 따지지 않습니다.
서울청년 월세지원은 실제 보증금 액수와 월세 액수 각각만 기준으로 보기 때문에,
계약서 상 보증금이 5천만 원을 넘지 않고, 월세가 70만 원을 넘지 않으면 무조건 기준 충족입니다.
예)
- 보증금 3,000만 원 + 월세 65만 원 ✅ 가능
- 보증금 5,500만 원 + 월세 20만 원 ❌ 불가능
- 보증금 2,000만 원 + 월세 75만 원 ❌ 불가능
🏠 보증금 기준 피하는 꿀팁
1. 계약 시 보증금을 낮추고 월세를 올리는 방식 고려
→ 예: 6,000만 원 전세 대신 4,000만 원 보증금 + 30만 원 월세 계약 변경
→ 단, 실제 계약 변경이 이루어져야 하고, 계약서 상에 반영되어야 인정됩니다.
2. 기존 계약에서 보증금만 낮추는 건 불인정
→ 계약서상 변경 없이 말로만 ‘보증금 깎았어요’는 무효입니다.
→ 계약서가 기준입니다!
3. ‘보증금 + 월세 총액’보다 ‘각각 상한’에 집중하세요
→ 총액 8천만 원이라도 조건 위반일 수 있습니다.
👀 실제 사례로 보는 보증금 조건
| A씨 | 3천만 원 | 45만 원 | ✅ 가능 | 조건 충족 |
| B씨 | 5천5백만 원 | 30만 원 | ❌ 불가 | 보증금 초과 |
| C씨 | 2천만 원 | 75만 원 | ❌ 불가 | 월세 초과 |
| D씨 | 전세 1억 원 | 0원 | ❌ 불가 | 월세 없음 |
| E씨 | 4천만 원 | 65만 원 | ✅ 가능 | 기준 충족 |
⚠️ 보증금 기준과 관련된 실수 주의!
- 계약서 상 보증금 기준이 절대 기준입니다. 실제 입금한 금액이 달라도 계약서 기준으로 판단합니다.
- 전세/반전세 불가입니다. 계약서에 월세가 0원이면 대상 제외입니다.
- 기숙사, 회사 기숙사, 고시원도 가능하나 반드시 본인 명의 계약서 필요합니다.
✍️ 블로거 한마디
청년들에게 월세는 월급의 40% 이상을 차지할 때도 있죠.
서울월세지원은 조건만 맞다면 총 200만 원을 받는 아주 현실적인 지원제도입니다.
보증금만 잘 맞추면 10개월 지원금 받는 건 어렵지 않아요.
계약 전이든, 계약 갱신이든 이 조건을 염두에 두세요!
✅ 핵심 요약
- 서울 월세지원은 보증금 5천만 원 이하, 월세 70만 원 이하 조건 필요
- 전세(월세 0원)는 대상 아님
- 보증금이 초과되면 다른 조건과 상관없이 신청 불가
- 계약서에 기재된 금액이 기준임
- 조건이 애매할 땐 계약 전 미리 확인하고 조정 추천!
